For å rette opp ulagelige grenser mellom eiendommer kan man foreta en grensejustering. Av hensyn til panterett er det kun mindre arealer som kan overføres mellom eiendommene, jf. matrikkelloven § 16 og matrikkelforskriften § 34.
GRENSEJUSTERING
- Arealet for involverte eiendommer kan ved en grensejustering økes eller reduseres med inntil 5 prosent (maksimalt 500 m2)
- En enhet kan likevel ikke avgi areal som i sum overstiger 20 prosent av enhetens areal før justeringen.
- Grensejustering skal ikke redusere eller øke verdien på noen av eiendommene med mer enn folketrygdens grunnbeløp (1G).
- Dersom disse kriteriene ikke er oppfylt må det i stedet søkes om arealoverføring.
- I tillegg til størrelsen på arealene må også reguleringsmessige forhold vurderes
- Dersom det oppstår forhold som strider mot disse eller andre krav i plan- og bygningsloven, kreves det dispensasjon.
- Søknad om grensejustering må da behandles etter plan- og bygningsloven
- Dersom det foregår gjensidig overføring av arealer mellom to eiendommer, er det ofte kalt makeskifte.
- Panterett faller bort i areal som avstås fra en eiendom ved grensejustering, og panterett i eiendom som får tillagt areal utvides til også å omfatte dette
- Ved grensejustering trenger det ikke utferdiges skjøte
- Partene må underskrive egen avtale om grensejustering i forbindelse med oppmålingsforretningen.
- Grensejustering kan rekvireres av hjemmelshaver, fester, advokater, kommunen, fylkeskommunen, staten eller andre som har fullmakt jf. matrikkelloven § 9.
- I tilfeller hvor det er et firma som er eier av eiendommen, må signatur samsvare med firmaattest.
- Søknaden sendes kommunen og skal i tillegg til rekvisisjonsskjema inneholde situasjonskart med inntegnet justering av grense og eventuelt fullmaktsskjema.
- Husk at hjemmelshaverne for begge eiendommene må underskrive rekvisisjonsskjemaet.
- Etter at søknaden er mottatt vil det bli vurdert om den er innenfor reglene for grensejustering.
- Varsel om tidspunkt for oppmålingsforretning blir sendt til hjemmelshaverne samt naboer til den aktuelle grensestrekningen.
- Partene varsles senest 2 uker i forkant hvis ikke annet er avtalt (jf. matrikkelforskriften § 37).
- Dersom noen skal møte i stedet for de som er innkalt, må disse ha skriftlig fullmakt.
- Det holdes oppmålingsforretning over arealet som skal justeres.
- Ny grensestrekning merkes i marka og måles.
- Det skal føres protokoll over hva som er klarlagt og avtalt ved forretningen.
- Parter som justerer grenser, må begge signere avtalen i protokollen eller vedlagt protokollen.
- Grensejusteringen blir ført i matrikkelen.
- Etter at oppmålingsforretning er gjennomført vil det bli utarbeidet nye matrikkelbrev for eiendommene.
- Dette sendes rekvirentene og partene har 3 ukers klagefrist fra man har mottatt matrikkelbrevet.
